|
|
|
|
การบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จะประกอบด้วย 1) การให้บริการสาธารณะ เช่น การให้ความปลอดภัยภายในหมู่บ้าน ด้วยการจัดเวรยามรักษาการณ์ (รปภ.) ทั้งกลางวันและกลางคืน การดูแลรักษาความสะอาด การดูแลสวนสาธารณะในหมู่บ้าน 2) การให้บริการศาธารณูปโภค เช่น ถนนภายในหมู่บ้าน ไฟฟ้าแสงสว่าง สระว่ายน้ำและสโมสร ต้องมีเจ้าหน้าที่ในการทำงาน ซึ่งต้องมีรายจ่ายค่าจ้างและบำรุงรักษา
จึงจำเป็นจะต้องมีการเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากสมาชิกในหมู่บ้านทุกหลัง เพื่อนำมาเป็นค่าใช้จ่าย รวมทั้งดำเนินการจัดให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการเพิ่มเติม ตามโครงการที่ได้เสนอต่อที่ประชุมใหญ่ ทั้งนี้เพื่อให้หมู่บ้านมีภูมิทัศน์ที่ดี อำนวยความสะดวก และเสริมความปลอดภัยให้กับสมาชิก การเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้มีการคิดคำนวณดังนี้
แนวทางการคำนวณเพื่อเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง หมู่บ้านสาริน 7
- ค่าใช้จ่ายประจำที่ต้องจ่ายทุกเดือน (อ้างอิงมาจากที่โครงการโดย MLH จ่ายก่อนส่งมอบให้นิติบุคคล)
ที่ | ประเภทค่าใช้จ่าย | รวม | หน่วย |
1 |
ค่ากระแสไฟฟ้า (ถนน/ป้อมยาม/สโมสร/ปั๊มน้ำ) |
20,000 |
บาท |
2 |
ค่าน้ำประปา (สโมสร/สระว่ายน้ำ/ป้อมยาม) |
4,000 |
บาท |
3 |
ค่าจ้างคนสวน 1 อัตรา (1@9,000) |
9,000 |
บาท |
4 |
ค่าจ้างยามรักษาการณ์ 4 อัตรา (4@9,000) |
36,000 |
บาท |
5 |
ค่าจ้างเจ้าหน้าที่ธุรการประจำสำนักงาน 1 อัตรา (1@9,000) |
9,000 |
บาท |
6 |
ค่าคลอรีน/ทำความสะอาดสระน้ำ |
3,000 |
บาท |
|
รวมรายจ่ายทั้งสิ้น (ต่อเดือน) |
81,000 |
บาท |
- รายละเอียดแสดงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง แปลงที่ดินที่มีในโครงการ
ที่ | รายการ | จำนวน | หน่วย |
1 |
อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น (แปลงเดียว) |
23 |
หลัง |
2 |
อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น (ควบ 2 แปลง) |
2 |
หลัง |
3 |
อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น (ควบ 3 แปลง) |
1 |
หลัง |
4 |
บ้านพักอาศัย 2 ชั้น |
50 |
หลัง |
5 |
บ้านพักอาศัยชั้นเดียว |
71 |
หลัง |
6 |
ที่ดินแปลงเปล่า และอาคารพาณิชย์แปลงควบ |
30 |
แปลง |
|
รวมที่ดินตามผังโครงการ |
177 |
แปลง |
รวมอาคารพาณิชย์และบ้านพักอาศัย จำนวน 147 หลัง และที่ดินแปลงเปล่า จำนวน 30 แปลง
- การคิดค่าใช้จ่ายส่วนกลางในอัตราเท่ากันทุกอาคาร/บ้านพักในโครงการ (เมื่อเก็บได้ร้อยละ 100 ครบทุกหลัง)
รายการ | จำนวน | อัตรา | รายรับ(บาท) |
อาคารพาณิชย์/บ้านพักอาศัย จ่ายเท่ากัน |
147 |
650 |
95,550 |
ที่ดินแปลงควบ จ่ายกึ่งหนึ่ง |
30 |
300 |
9,000 |
รายรับต่อเดือน (หากเก็บได้ครบทุกหลัง 100%) |
|
|
104,550 |
- การคิดค่าใช้จ่ายส่วนกลางในอัตราเท่ากัน (เมื่อเก็บได้ร้อยละ 70 ของโครงการ คือ 103 หลัง)
รายการ | จำนวน | อัตรา | รายรับ(บาท) |
อาคารพาณิชย์/บ้านพักอาศัย จ่ายเท่ากัน |
103 |
650 |
66,950 |
ที่ดินแปลงควบ จ่ายกึ่งหนึ่ง |
21 |
300 |
6,300 |
รายรับต่อเดือน (หากเก็บได้ครบทุกหลัง 100%) |
|
|
73,250 |
จะเห็นได้ว่า เมื่อเก็บค่าใช้จ่ายตามตารางที่ 3 และตารางที่ 4 เปรียบเทียบกัน จะมีทุนในการดำเนินการของนิติบุคคลได้ดังนี้
- เมื่อจัดเก็บได้ครบ 100% จะมีรายได้ 104,550 - 81,000 = 23,550 บาท (เกินดุล)
- เมื่อจัดเก็บได้ครบ 70% จะมีรายได้ 73,250 - 81,000 = -7,750 บาท (ขาดดุล)
การคิดคำนวณค่าใช้จ่ายดังกล่าวนี้ ยอดรายรับต่อเดือนต้องไม่น้อยกว่ายอดรายจ่ายประจำเดือน (ตารางที่ 1) หากเก็บได้เกินกว่าค่าใช้จ่ายรายเดือน ก็จะมีรายรับสะสมไว้เพื่อการพัฒนาหมู่บ้าน ตามโครงการที่คณะกรรมการนิติบุคคลฯ ได้วางแผนไว้ เมื่อการจัดเก็บรายได้ตามเป้าหมายเป็นไปอย่างสม่ำเสมอต่อเนื่อง โครงการที่ใช้งบประมาณมากๆ ได้ดำเนินการเสร็จสิ้นแล้ว คณะกรรมการนิติหมู่บ้าน หรือสมาชิกหมู่บ้าน มีสิทธิเสนอที่ประชุมใหญ่ให้ลดค่าใช้จ่ายส่วนกลางลงได้ในอนาคต
|
|
|
2019 © Copyright @Corporate Housing Sarin 7 Ubon Ratchathani, Thailand.
Contact Webmaster : krumontree at gmail.com
|